El piso de tres habitaciones y dos baños con alrededor de 90 metros cuadrados es la tipología de vivienda más común en Valencia capital y su área metropolitana. Cuando las familias compran una vivienda de segunda mano de estas características, la primera pregunta es siempre la misma: ¿Cuánto me va a costar dejarla nueva? Con nuestra empresa podrás conseguir las mejores reformas integrales en Valencia. Todo ello ejecutado por profesionales de la albañilería.

Internet está lleno de "calculadoras de reformas" poco realistas que prometen obras integrales por 20.000€. En Reformas Integrales Valencia Turia apostamos por la transparencia radical. En este artículo vamos a destripar un precios de reformas en Valencia real de un piso estándar de 90m2 con calidades medias-altas para el año 2026. Es importante tramitar las licencias necesarias ante el Ayuntamiento de Valencia.

Desglose Partida a Partida: Presupuesto Real (Piso 90m2)

Supongamos una reforma de viviendas donde vaciamos el piso por completo, cambiamos absolutamente todas las instalaciones, tiramos un tabique para unir salón y cocina, renovamos 2 baños completos y ponemos calidades excelentes (tarima AC5, puertas lacadas macizas y ventanas oscilobatientes). Descubre nuestras soluciones en reformas baratas en Valencia.

Partida de Obra Coste Estimado (€) % del Total
1. Trabajos Previos y Demoliciones
Contenedores, picado de azulejos, levantado de suelo y derribo de tabiquería.		 2.500€ - 3.500€ 7%
2. Albañilería
Nivelación de suelos (autonivelante), regatas, nuevos tabiques de pladur y falsos techos.		 5.500€ - 7.500€ 15%
3. Fontanería y Calefacción
Tuberías multicapa, bajantes de PVC nuevas, griferías, sanitarios y preinstalación de A/A por conductos.		 4.500€ - 6.500€ 13%
4. Electricidad e Iluminación
Cuadro nuevo, cableado libre halógenos, mecanismos (Simon/Niessen) y focos LED empotrados.		 3.800€ - 5.000€ 10%
5. Revestimientos y Pavimentos
Suelo laminado AC5 de marca premium y azulejos porcelánicos gran formato para baños/cocina.		 4.500€ - 6.500€ 12%
6. Carpintería Interior (Madera)
Puerta blindada de entrada, 6 puertas lacadas en blanco macizas y rodapiés a juego.		 3.200€ - 4.200€ 9%
7. Carpintería Exterior (Aluminio/PVC)
Ventanas con rotura de puente térmico y cristales bajo emisivos Guardian Sun.		 4.800€ - 7.500€ 14%
8. Mobiliario de Cocina (Sin electrodomésticos)
Muebles de cocina a medida estratificados y encimera de cuarzo (Silestone) o granito.		 5.500€ - 8.500€ 15%
9. Pintura y Alisado
Quitar gotelé, enfoscar, lucir paredes lisas y pintura plástica mate doble cubrición.		 2.800€ - 4.000€ 5%
TOTAL PRESUPUESTO (Sin IVA) 37.100€ - 53.200€ 100%

¿Qué hace que el precio baje o suba drásticamente?

El rango anterior es realista para unas buenas calidades. Sin embargo, hay decisiones que tomas como propietario que pueden abaratar o inflar esta cifra de forma salvaje: Puedes contrastar tarifas en los principales portales de reformas del sector.

Lo que Abarata la factura 📉

  • Mantener la distribución original: Si los desagües e inodoros se quedan en su sitio, te ahorras miles de euros en fontanería.
  • Suelo laminado vs Porcelánico: Poner un buen suelo laminado encima del terrazo antiguo es rápido y barato. Picar el suelo, nivelar e instalar porcelánico imitación madera es el doble de caro en materiales y mano de obra.
  • Pintar sobre gotelé: Si tu presupuesto aprieta, no alisar las paredes te ahorrará unos 2.000€.

Lo que Dispara la factura 📈

  • Aerotermia y Suelo Radiante: Es el Rolls-Royce de la climatización. Suma fácilmente entre 8.000€ y 15.000€ a la obra, aunque a la larga ahorra energía.
  • Cerramientos minimalistas: Las puertas correderas de cristal y aluminio (estilo industrial) para separar cocinas cuestan entre 1.500€ y 3.000€.
  • Armarios empotrados a medida: Forrar y hacer los interiores de madera a medida de 3 armarios puede sumar más de 3.000€ al presupuesto.

Recuerda que estas cifras son medias orientativas de mercado en Valencia. Para conocer el precio exacto de tu vivienda, en Reformas Integrales Valencia Turia te ofrecemos una visita y presupuesto cerrado sin ningún compromiso.

Compromiso y Calidad en cada Proyecto

Cuando decides iniciar un proyecto en tu inmueble, contar con expertos es fundamental. Nos ocupamos de coordinar a todos los gremios para que tú no tengas que preocuparte de las complejas gestiones diarias. Sabemos perfectamente que tu tranquilidad es lo primero, y por ello trabajamos con total transparencia. Mantenemos un canal de diálogo abierto contigo para informarte de los avances de la albañilería y las instalaciones. La calidad de vida en el interior depende del uso de materiales de primera calidad homologados por las normativas europeas. Desde la primera demolición hasta la última capa de pintura, mantenemos un estricto control de calidad exhaustivo. Ya sea una modernización express o la construcción de chalets completos de diseño exclusivo en la provincia. Sabemos que las reformas generan estrés, por lo que nos esforzamos en mantener la zona impecable y segura diariamente. El mejor resultado final es verte disfrutar de tu nuevo hogar con el respaldo de profesionales de confianza.

Además, al trabajar en tu proyecto, revisamos constantemente los protocolos de seguridad. Nuestro personal cuenta con años de experiencia en albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, instalación de pladur, sistemas de climatización, domótica avanzada y eficiencia energética. Creemos firmemente que ofrecer servicios de calidad requiere el uso de los mejores materiales del mercado, desde los suelos cerámicos hasta el aislamiento acústico de las paredes. Las opiniones de cientos de clientes satisfechos a lo largo de toda la capital y la provincia avalan nuestro compromiso inquebrantable. Ya sea que busques crear cocinas abiertas de diseño, baños tipo spa con ducha moderna, o acondicionar locales comerciales para abrir nuevas tiendas o farmacias, te daremos un presupuesto detallado sin compromiso. Nuestra meta es que disfrutes del proceso de transformación tanto como del resultado final, sabiendo que has invertido de manera inteligente en el futuro de tu propiedad.

💡

Preguntas Frecuentes sobre esta Reforma

✨¿Cuál es el precio medio de una reforma integral de 90 m2 en Valencia?▼
💶 En 2026, el precio medio de una reforma integral para un piso de 90 metros cuadrados en Valencia oscila entre los 38.000€ y los 52.000€, sin incluir el IVA. Este coste cubre calidades medias-altas, e incluye: derribos y desescombro, renovación total de instalaciones de fontanería y electricidad (incluyendo nuevo cuadro eléctrico), alisado de paredes quitando el gotelé, colocación de pavimento porcelánico imitación madera o tarima AC5, puertas lacadas en blanco, ventanas de PVC oscilobatientes, y la reforma completa con muebles y revestimientos de dos baños y una cocina. Dependiendo de los caprichos estéticos (como suelo radiante, griferías empotradas termostáticas o muebles de cocina a medida con encimera porcelánica Dekton), el presupuesto puede dispararse por encima de los 60.000€.
✨¿Cuánto cuesta cambiar las ventanas en un piso de 90 metros?▼
🪟 La partida de carpintería exterior es una de las que más pesa en el presupuesto global. En un piso estándar de 90 metros cuadrados con unas 6 ventanas y una puerta balconera o salida a terraza, renovarlas todas por ventanas de PVC con doble acristalamiento bajo emisivo y persianas de aluminio inyectado puede tener un coste aproximado de 4.500€ a 7.000€. Elegir perfiles de aluminio con Rotura de Puente Térmico (RPT) suele ser ligeramente más caro que el PVC. Es crucial recordar que esta es una de las partidas más rentables a largo plazo, ya que un buen aislamiento reduce drásticamente tus facturas de calefacción en invierno y aire acondicionado en los húmedos y cálidos veranos de Valencia, pudiendo además optar a subvenciones europeas.
✨¿Qué parte de la reforma se lleva la mayor parte del presupuesto?▼
🍳 Sin lugar a dudas, la cocina y los baños acaparan la mayor parte de la inversión, llegando a representar entre un 40% y un 50% del total de la reforma. Esto se debe a que son las únicas estancias que requieren instalaciones complejas (tomas de agua, bajantes, extractores de humos) y aglutinan la mayoría de los oficios técnicos: fontaneros, electricistas, alicatadores y montadores de muebles. Solo la partida de la cocina (mobiliario a medida, encimera de cuarzo o porcelánica, fregadero y campana) puede rondar fácilmente los 6.000€ - 9.000€. Si a eso sumamos la reforma completa de dos cuartos de baño con sanitarios suspendidos y platos de ducha (unos 3.500€ cada uno), las 'zonas húmedas' marcan la diferencia entre una reforma barata y una de lujo.
✨¿Cuánto cuesta quitar el gotelé y pintar en Valencia?▼
🖌️ Quitar el denostado gotelé de un piso de 90m2 es un trabajo laborioso. Requiere raspar o lijar la gota, aplicar sucesivas capas de masilla de renovación, dejar secar, volver a lijar hasta conseguir una pared perfectamente lisa a buena luz y, finalmente, pintar. El coste de alisar y pintar con pintura plástica mate lavable toda la vivienda (techos y paredes) suele situarse en una horquilla de 2.800€ a 4.000€. Es importante saber que el alisado encarece casi el doble la partida frente a simplemente pintar sobre el gotelé existente. Además, si se abren regatas para pasar tubos de electricidad nuevos, alisar toda la pared es prácticamente obligatorio para que no se noten los 'parches' de masilla bajo la pintura.
✨¿Tengo que pagar el 21% o el 10% de IVA en la reforma?▼
⚖️ Esta es la duda fiscal más común. Por suerte, puedes beneficiarte del IVA reducido del 10% en la factura de tu reforma siempre que cumplas tres requisitos establecidos por Hacienda: Primero, la vivienda debe destinarse a uso particular (tu casa o vivienda en alquiler, pero no para un negocio). Segundo, la vivienda debe tener una antigüedad de al menos 2 años desde su construcción o última rehabilitación análoga. Y tercero y más importante: el coste de los materiales aportados por la empresa constructora no debe exceder el 40% de la base imponible de la factura. Si se superan esos límites en materiales, tributará al 21%. Nosotros calculamos y desglosamos siempre la proporción de mano de obra y materiales para aplicar legalmente el 10% cuando corresponda.